01.

安置房项目：花溪杨家山片区城中村改造安置房项目规划调整

5月29日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《花溪区杨家山片区城中村改造安置房项目控制性详细规划调整方案控制性详细规划调整方案》批前公示。

杨家山片区城中村改造安置房项目地块位于花溪区清溪路东侧，总用地面积13.6公顷，规划行政为居住用地。地块共有三个子地块，地块编号03-08-02、03、04，其中03-08-02、03两个地块已经出让。

杨家山地块规划

此次规划调整地块编号03-08-04，地块总面积0.7公顷，容积率3.1，绿地率35%，建筑密度22%，住宅设计需要满足形成高低错落的天际线，另外需建设弹性之路。

杨家山片区城中村改造安置房项目位置

地块简评：杨家山片区城中村改造安置房项目地块位于花溪新老城交界的区域，杨家山片区是花溪重要的棚户规划改造区，该区域规划改造方案已久，但限于财力不足问题，改造进程一直很慢。

杨家山片区城中村改造安置房项目紧靠山体，地块空间较差，后期住宅设计综合情况也不太好，不过项目距离花溪区重要配套都不算远，后期生活居住还是比较方便的。

近距离城市大配套有清溪路、明珠大道地铁站，周边有幼儿园、小学等完整配套。

02.

项目动态：有洋房且靠近地铁，龙洞堡天瀑二期项目南明府规划公示

5月29日，贵阳市自然资源和规划局发布关于天瀑南明府项目行政审批批前公示。天瀑南明府即天瀑二期项目，一期是天瀑学府。

天瀑南明府项目位于贵州双龙航空港经济区内，东邻见龙洞路、南至机场路。项目总用地面积约10.65万方，总建面约28.27万方，建筑密度24%，绿地率35%，容积率3.10，建筑总栋数32栋，最高建筑高度62.35米，最高建筑层数21层。

其中主要建筑共有20栋建筑，其中有19栋楼是住宅，一栋是酒店商业楼。住宅总层有9层、18层、21层。住宅总层高朝向大致有东西、南北朝向，部分楼栋是2个单元。规划总户数1876个，总停车位1451个，室外停车位60个，室内停车位1391个，车位比1:0.77。

项目效果图

项目效果图

天瀑南明府内部重要配套：有农贸市场、便利店、文化活动站、非机动停车场、体育活动场地等。

项目外部重要公共配套：有地铁2号线小碧站（就在项目门口，出行即地铁，南明府是一个标准的地铁项目）、见龙洞路、李端棻中学领办的见龙学校、奥特莱斯、太升国际等等。

天瀑南明府地块实为航储-2019X-27-01-02地块，该地块于去年12月份，贵州天瀑实业(集团)有限公司与贵州双龙碧鑫置业有限公司达成航储地块股权收购，天瀑实业集团取得航储地块开发权利。

天瀑南明府地块总用地面积106503.6平方米，规划建设用地面积71049.6平方米，公共建设用地面积35454平方米，容积率≤3.1，建筑密度≤24%，绿地率≥35%。

天瀑南明府位置

地块紧邻2号线小碧站，整个地块在地铁站400米范围内，是一个妥妥的地铁盘。并且在规划设计中，社区在靠近地铁站的方向，设计了社区出入口，方便社区业主出行。

南明府地块的产品情况，天瀑学府官微曾有过简单介绍，新地块的建设将延续天瀑学府的高品质人居理念并全方位升级中式美学生活场景从规划、产品、立面、示范区等方面作进一步提升打造文化审美，圈层效应，极致生活等全新高度的精致生活场景。

天瀑二期南明府组团的城市大环境和配套情况，基本和一期天瀑学府组团相同。这里成语就简单概括了。

两个组团都处在南明龙洞堡区域“太升国际商务中心”板块，该板块位置上处于龙洞堡城区区域较为中心的位置，城市资源集中度和品质都是龙洞堡区域最优的。

目前区域重要配套有太升国际、贵阳砂之船奥特莱斯、地铁2号线见龙洞站小碧站、见龙中小学等等。

03.

项目动态：原万润·凌云台项目更名为乾麟龙•多彩壹号，并且规划内容有调整

5月29日，贵阳市自然资源和规划局发布关于乾麟龙•多彩壹号规划调整方案行政审批批前公示。

乾麟龙•多彩壹号原为万润-麒麟荟项目，即推广名万润·凌云台，系万润地产的“文旅系“作品，项目曾经由万润建设并销售。后万润没有持续建设，项目停滞一段时间，近期转由乾麟龙接手建设销售。

该项目位于贵州省贵阳市双龙新区（南明）小碧板块内；土地使用权通过协议出让取得，建设总用地面积55591平方米；容积率≤0.89；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。

原万润规划效果图

本次公示内容为乾麟龙·多彩壹号总图方案，调整主要内容为：一是地下车库面积由原来25568.6平方米减少为17043.18平方米，车位由原来的698个车位调整为426个车位。

二是项目名称由万润-麒麟荟申请更名为乾麟龙·多彩壹号。三是建筑总栋数由24栋调整为31栋，其中1#、2#、3#、4#、16#、21#、22#楼不进行调整(已售楼栋 3#、22#)，23~24#楼建筑轮廓进行局部微调(占地面积不变，商铺划分缩小二楼大空间改为外廊式小铺面商业)，已建部分总建筑面积20570.68平方米，其中计容面积19732.08平方米，不计容建筑面积838.6平方米。其余15栋建筑根据市场情况优化重新布局。

调整后多彩壹号效果图

不计容建筑面积减少13940.37平方米，建筑密度减少0.43%，绿地率减少0.19%，建筑总栋数增加7栋，停车位减少272个，调整后总建筑面积67431.26平方米，计容建筑面积49475.99平方米，不计容建筑面积17955.27平方米，建筑总栋数31栋。容积率0.89，建筑密度34.57%，绿地率30.01%，最大建筑高度23.95米，最高建筑层数6层，总停车位426个，其中室外停车位50个（11.7%），室内停车位376个（88.3%）。现商业、娱乐比例为45.54%、54.46%，未突破经济区规委会议精神“商业（B1）面积比例按照45.54%，娱乐（B31）面积比例按照54.46%”要求。

结合前期万润信息，乾麟龙•多彩壹号项目产品是商业性质，产品分两类，一类是59-84平的高拓叠墅，另一类是91-169平的连排及合院产品。从效果图来看，叠墅位于项目的外围，合院产品在内部。

项目位置

商墅项目在贵阳市场很难走，也不知道乾麟龙接手干嘛？这是自我挑战？项目虽然龙洞堡，离贵阳主城区不远，又有着龙洞堡机场航空交通加持。但现阶段贵阳城市和龙洞堡区域的商业环境没有产生足够多的商墅需求人群。加之双龙周边有大量的经济型别墅存在，导致区域内商墅需求被冷落。

再结合龙洞堡当下的楼市来看，就一个“卷”，龙洞堡的市场，真的很难看，近两年以来，龙洞堡的表现大家有目共睹，各种花活儿轮番上演，精彩一轮胜过一轮，各种促销政策轮番轰炸，一波接一波。没有赢家，全是输家。

现恰逢楼市艰难的时候，乾麟龙接手的这个项目，位置在龙洞堡不占优，还有机场是一个很大的抗性，再加上商墅的产品，并且“叠墅”部分有很大的不足。

综合来看，楼盘除了走价格，恐怕难以有竞争优势，走价格，有多少人能买单呢？前路多艰呀！

04.

安置房项目：16栋住宅共1560户，花溪区思杨路北侧安置房项目规划公示

5月30日，贵阳市自然资源和规划局关于花溪区思杨路北侧城中村改造项目（安置房建设）批前公示。

花溪区思杨路北侧城中村改造项目，建设位置贵阳市花溪区贵筑街道办事处洛平村，总用地面积约8.68万方，总建面25.36万方，绿地率36.07%，容积率2.49，建筑密度18.27%，规划建筑18栋，最高建筑高度79.8米，最高建筑层数26层。

规划平面图

其中住宅共16栋，地上总层高20-26层，总户数1560户，总停车位1961个（室内1868个，室外93个）。

楼盘重要配建一所12班幼儿园，总学生人数360人。

安置房项目位置

根据地块规划信息，思杨路北侧城中村改造项目安置房位于花溪大学城板块，目前该区域城市配套基本成熟，随着周边恒大楼盘、碧桂园楼盘等交付，区域居住氛围在逐渐浓厚起来。

不过，因为花溪大学城城市板块远在贵阳城区南端，区域整体价值偏低，内部配套基本以满足居民日常生活需求为主。现花溪大学城区域的楼市表现更为糟糕，区域二手房已经跌到5字头，6字头了。

05.

地块规划：含中曹司片区城中村改造建设项目，小河经开组团平桥单元地块规划公示

5月31日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《中心城区控制性详细规划(细则)——经开组团平桥单元JK-05-01地块(含经开区中曹司片区城中村改造建设项目)》批前公示。

JK-05-01地块位于经开组团平桥单元，西临花溪大道、北靠南二环联络线，南接南二环，东以甘平路为界，轨道3号线、S1号线换乘中曹司站设置于地块西南侧，总用地面积为33.61公顷。JK-05-01地块规划总人口2万人，总建筑面积88.18万㎡。主要布局有城镇住宅用地、商业用地、公共服务设施用地及绿地。

平桥地块规划

JK-05-01地块共分为19个子地块，其中JK-05-01-01、05、06、07、09、10、15、19地块已经出让并建设，建设内容为东方小区、凯宏苑小区。

JK-05-01-02、03、04、08、11、17、18为新规划地块，地块性质为住宅建设用地，地块具体信息如下：

地块规划信息

JK-05-01-12、13、14为教育用地，建设内容为幼儿园小学，现有花溪区第三实验学校。

地块简评：经开组团平桥单元JK-05-01地块是贵阳重要的棚户改造区之一，地块已经发过监理招标公告。

地块位置

地块简评：平桥单元属于经开区中曹司板块，区域属于贵阳城市南部重要的“十字”交汇处，向东可进小河中心区域、向西可往石板贵安方向、向南可下花溪中心区域、向北可进贵阳主城区。

但中曹司板块的区位优势却没有发挥出来，主要原因是区域及周边有大量的棚户距离，区域城市环境、城市资源都非常糟糕。

现阶段，随着贵阳城市的南拓发展，主城区至花溪区域花溪大道两侧，在逐渐纳入贵阳城市的改造和发展中。目前，区域大规划已经完成，只是奈于财力不足，城市更新进程一直很慢。

06.

地块规划：花溪区赵家山区域城中村改造项目安置区地块规划调整公示

5月31日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《花溪区赵家山区域城中村改造项目安置区地块控制性详细规划调整方案》的批前公示。

地块位于贵阳市花溪区中心城区溪北组团，北临贵州大学西校区，南侧紧靠花石路。总用地面积7.93公顷。

地块规划

地块位置

地块要规划有住宅用地、商业设施用地等。目前地块现状为复杂混乱的个棚户改造区。其地块紧邻花溪老城区，可近距离分享花溪主城区现有成熟资源。

07.

项目动态：9栋住宅共556户，观山东众恒观山云墅项目规划公示

5月31日，贵阳市自然资源和规划局发布关于众恒观山云墅项目建设工程规划许可行政审批批前公示。

众恒观山云墅项目位于贵阳观山湖区林城东路交西二环北段东北侧，由贵阳市众恒置业有限公司开发建设。

众恒规划平面图

项目总用地面积约3.46万方，总建面约8.92万方，建筑22%、绿地率35.05%，容积率2.49，总建筑栋数11栋，最高建筑高度93.34米，最高建筑层数30层。

其中住宅共有9层，建筑命名1-9#栋，总层高3-30层，总规划户数556户，总停车位664个，室内平面车位598个，室外66个。

根据规划信息，项目产品应该主要是高层跃层。

项目大概位置

众恒观山云墅项目目前正在施工中，项目地块于2023年12月底拿地，地块成交楼面价为3276元/平方米，总成交价20636.73万元。贵阳市众恒置业有限公司背后是四川众恒置地集团，据查，该公司成立于2007年，是一家位于四川省乐山市的房地产企业。

众恒观山云墅项目属于观山湖“观山东”城市板块，“观山东”板块现是观山湖城市东拓的重要开发区域，板块距离观山湖中心区域很近，可近距离分享观山湖城市的优质资源，也可享受观山湖城市东拓的发展红利。

08.

项目动态：山水华庭，观山湖融媒体地块案名公布，并发布勘察招标公告

5月31日，贵阳市公共资源交易中心发布山水华庭项目勘察招标公告。根据项目信息，山水华庭及观山湖融媒体地块项目。

招标信息

山水华庭项目位于观山湖区林城东路北侧，金珠东路以南，地处省博物馆、图书馆正后方。

项目投资估算42754.59万元，建设用地面积25008.22㎡,总建筑面积89321.22㎡。主要建设内容包括：住宅、商业、公建配套、地下室、人防、周边规划道路及配套附属工程等（注：建筑高度大于50米）。

此次招标范围：红线范围内的住宅、商业、地库、公建配套、规划道路、挡墙、边坡等地质勘查及相关技术服务工作，对基础设计、地基处理、不良地质现象的防治提出论证和建议，含初勘、详勘、补堪、技术资料（编制地勘报告并报设质站审查通过）、后期服务（基础施工期间验收工作并对建筑物地基作出工程评价）、5米以下边坡支护设计等。

项目山水华庭项目勘察已由贵阳市观山湖区发展和改革局以 贵州省企业投资项目备案证明,2405-520115-04-05-327431批准建设，招标人（项目业主）为贵阳投控锦铭置业有限责任公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有自筹100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

项目位置

融媒地块由贵阳投控锦铭置业有限责任公司于2022年12月21日以约4.92亿元，成交楼面价5000元/㎡，成功竞得，该地块容积率≦2.5；建筑密度≦22%；综合绿地率≧35%。

地块位于观山湖核心区域互联炒股融资网站，周边城市开发和配套已基本落地和成熟。办公资源方面可享受金融城会展城等商圈的办公资源；交通便利有林城东路、数博大道、金朱东路等组成的城市道路网；公共交通有城市主要道路的普通公交路线以及1号线国际会议中心站及有轨电车T2线；商业有云上方舟、CCpark、美的悦然里等商业体；医疗资源有省医金朱分院等；文体资源有省博物馆和省图书馆等。

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